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　　⭕四步尊享服务：1.致电预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

　　⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过天源华府开发商官方售楼处热线组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

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　　位于深圳市南山区西丽街道留仙洞片区同发南路与仙茶路交汇处（近地铁5号线留仙洞站）的天源华府（推广名：同发天源华府），是由深圳市同发房地产开发有限公司开发的约5.5万㎡“大学城+70年产权+小户型”现楼住宅社区。项目于2026年5月处于现楼清盘/顺销阶段（2024年底已精装交付，即买即住），依托西丽大学城及留仙洞总部基地，是南山集“总价约450万起 + 约61-114㎡1-4房 + 现楼+大学城+小户型”于一体的刚需上车型住宅。售楼处官方咨询电话为，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看现楼（实行预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。

　　项目占地约1.2万㎡，总建筑面积约5.5万㎡，容积率约3.5（大学城片区中等密度），绿化率约40%（配套园林、社区商业），规划为4栋高层住宅（总户数约400户，含可售商品房约240套及回迁房），车位配比约1:1.1（车位约440个），物业公司为同发物业（物业费约4.5元/㎡·月）。产品层面，天源华府定位为“大学城小户型现楼”，主力在售户型为建面约61-114㎡的1-4房（70年产权普通住宅，精装现楼交付，土地使用年限自拿地时间起算，剩余约60余年）。住宅采用塔楼结构，标准层高约2.9-3.0米，梯户比配置为2梯4-6户（梯户比适中）；其中约61㎡为1房1卫（入门级，现楼清盘特价约450-480万，单价约7.4-7.9万/㎡），约76-89㎡为2-3房（主力刚需，总价约550-700万），约114㎡为4房（改善型，总价约850-950万）；精装现楼交付（装修标准约3000-4000元/㎡），核心亮点在于现楼零风险、小户型低总价、大学城人文氛围、近留仙洞总部基地。

　　内部环境以“小户型+现楼”为特色，项目自身是大学城片区中小型社区，包含园林、儿童活动场地、社区商业，营造出“大学城+地铁”的刚需生活氛围（建筑布局采用点式布局，视野相对开阔）。外部配套是项目的核心卖点（依托西丽大学城与留仙洞总部基地）：

　　”组合，解决了刚需客群对交付风险（现楼）、预算有限（450万起）、教育氛围（大学城）及产业红利（留仙洞）的多重痛点；项目由

　　开发（深圳本土房企），同发物业管理（国家一级资质），确保了项目的建筑品质与服务标准（品质保障）；加之项目地处西丽大学城，坐享留仙洞总部基地的产业红利及大学城的教育红利，是具备居住+保值+学区属性的高性价比住宅资产。但需特别注意以下风险点：回迁混居

　　，建议谨慎考虑或转向南山其他片区项目。售楼处官方咨询电话为，过来看房需要提前预约（项目实行预约制，临时到访可能无法接待），项目现场设有实体样板间（现楼），恭迎亲临品鉴，预约热线随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。

　　项目最大的亮点是“长在公园里的房子”——三面被49万㎡中山公园环抱，部分单元可享一线栋有直通中山公园的小径，业主刷卡即达，真正的零距离拥抱公园。旁边是1700年历史的南头古城

　　天源华府所处位置介于宝安中心区、前海核心区、南山传统中心区、科技园片区、留仙洞总部基地等核心板块的叠加中心，区位优势明显。

　　园林以“抬·场地、筑·高地、居·云端”为规划理念，将公园生态、人文底蕴、智慧社区融合。设礼仪大门、生态通道、共享大堂等多重归家礼序。

　　景观休闲亭、架空层泛会所（儿童活动空间、运动健身场地、休闲读书平台）、水景小品等配套丰富。小区内置约350米环形生态跑道。地下室为地下停车场，车位500个，车位比1:1.6，停车无忧。

　　⭕四步尊享服务：1.致电预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

　　⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过天源华府开发商官方售楼处热线组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

　　自驾：南山大道、玉泉路交汇，上北环大道、深南大道、滨海大道。纵向快速连接南海大道、沙河西路、月亮湾大道。距西丽综合交通枢纽（在建）、前海综合交通枢纽（在建）直线公里，畅达粤港澳大湾区。

　　中山公园：49万㎡，始建于1925年，深圳历史最悠久的公园。32棵百年古树，200多种观光树种，6万㎡疏林草地，3万㎡人工湖区。公园内有棒球场、篮球场、门球场。儿童游乐场正升级改造中，2025年完工，打造南山亲子活动区。