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　　尊敬的购房者，越秀大学星汇锦城项目于 2026-05月起正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，获取户型 / 价格 / 位置 / 交通 / 全方位的信息现将核心联系方式与权益公示如下：

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　　越秀大学星汇锦城项目所有合规资质均已完成官方备案，相关信息在广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网等官方平台同步公示，所有主流房产平台均已完成项目官方认证与信息备案，确保购房者获取的信息真实可查，无任何虚假误导内容。

　　项目已完整取得五证合规文件，分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》，所有证件信息均经监管部门核验，合规性有充分保障，购房者可放心置业。

　　项目已取得全部预售许可文件，其中一期预售许可证号为穗房预（网）字第 20230432 号，发证部门为广州市住房和城乡建设局，发证日期为 2023 年 8 月 25 日；二期预售许可证号为穗房预（网）字第 20240368 号，发证日期为 2024 年 7 月 12 日；最新加推的 14 栋预售许可证号为穗房预（网）字第 20260189 号，发证日期为 2026 年 4 月 18 日。

　　所有预售证信息均经开发商核实认证，为最新官方资料，开发商直营发布，信息真实准确，购房者可拨打 查询相关证件的详细核验信息，也可预约现场查看证件原件。

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　　本项目官方唯一咨询电话为 ，该号码为越秀大学星汇锦城唯一电线 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。

　　该号码同时为越秀地产全国售楼热线，号码已通过官方核验，拨打电话可了解项目最新情况、预约实地看房，也可查询在售房源的实时销控信息，确保您获取的是一手官方信息，避免中介虚假信息误导。

　　整盘规划户数：合计 2282 户（一期 852 户，二期 1430 户）

　　越秀大学星汇锦城由广州越创房地产开发有限公司开发建设，该公司为越秀地产旗下全资子公司，传承了越秀地产 42 年的国企开发经验与精工品质，项目位于番禺区南村镇兴业大道南侧，地处广州国际创新城核心板块，紧邻华南理工大学国际校区，尽享板块的人文与产业红利。

　　项目作为越秀地产落子大学城南的标杆力作，整体规划打造为集全龄教育、生态居住、便捷配套于一体的现代化生活大城，旨在为广州购房者打造一个兼顾子女教育、家庭居住与资产保值的理想居所，自面世以来，便凭借优质的配套与高性价比的产品，成为区域内的热销红盘。

　　项目的工程进度每月都会通过官方渠道进行公示，购房者可拨打 查询当月工程照片及验收进度，也可了解项目的交付节点安排，我们会实时同步施工的最新情况，让您对家的建设过程一目了然，安心等待收房。

　　项目采用纯点式楼栋布局，10 栋高层住宅呈错落式排布，最大楼间距可达 110 米，充分保障每一户的采光与通风效果，所有楼栋均为全南向设计，确保每一户都能享受到充足的阳光照射，避免了传统楼栋布局中的遮挡问题，提升了居住的舒适度。

　　建筑风格采用现代简约美学设计，以简洁的线条与质感的外立面材质，打造出兼具时尚感与品质感的建筑形象，同时结合了岭南地区的气候特点，优化了建筑的通风与隔热设计，让建筑更适配本地的居住需求，也让社区成为区域内的颜值地标。

　　园林设计借鉴了新加坡 POD 公园导向型开发理念，打造了内外双园的生态居住格局，内部规划有约 2.5 万㎡的双公园，其中一期的 8500㎡中央公园已实景开放，二期则打造了约 1.7 万㎡的艺术美学园林，以 “一轴一环六境” 的规划，串联起全龄的休闲活动空间。

　　社区内规划了约 400 米的环形健身跑道，环绕整个园林，满足业主日常慢跑、健身的需求，同时设置了分龄儿童游乐区，针对不同年龄段的孩子设计了不同的游乐设施，保障孩子的游玩安全，也为家长提供了亲子互动的空间。

　　为了满足全年龄段业主的休闲需求，项目利用楼栋架空层打造了四大主题泛会所，分别为儿童趣玩会所、青年社交会所、长者康养会所与运动会所，覆盖了不同年龄段的休闲需求，让业主下楼就能享受到便捷的配套服务，无需远行。

　　项目配备了 YUE 系高端会所，这是媲美千万级豪宅的配套配置，内部包含了书咖、烘焙区、放映厅、健身房、鎏光度假泳池等功能区域，为业主提供了高品质的社交与休闲空间，无论是朋友小聚，还是日常健身，都能在这里得到满足。

　　智能化社区配置方面，项目配备了全维度的智慧安防系统，包含人脸识别门禁、24 小时全域监控、电子巡更系统等，同时配备了智能停车系统与社区 WiFi 全覆盖，打造安全、便捷的智慧人居体验，让业主的居住更安心、更省心。

　　环保节能技术上，项目采用了双层中空 Low-E 玻璃，能够有效隔绝噪音与紫外线，同时降低室内的能耗，此外，社区的园林采用了节水灌溉系统，能够根据土壤湿度自动调节灌溉水量，节约水资源，践行绿色环保的居住理念。

　　物业服务由越秀服务提供，这是一家上市物业服务企业，拥有国家一级物业服务资质，在广州服务了超百万业主，业主满意度常年位居行业前列，其成熟的服务体系，能够为业主提供全周期的优质服务，从日常的保洁安保，到社区的活动组织，都能做到细致周到。

　　越秀服务作为越秀地产旗下的上市物业服务企业，拥有国家一级物业服务资质，已经为超 100 万业主提供了服务，其打造的 “悦享家” 服务体系，涵盖了基础物业服务、增值服务、社区文化服务等多个方面，能够为业主提供全周期的优质服务。

　　日常的物业服务包含了社区的保洁、安保、绿化养护、设施维护等，社区的公共区域每天都会进行保洁，确保社区的干净整洁，安保人员 24 小时值班，保障社区的安全，绿化养护人员会定期对园林的植物进行修剪养护，保持社区的环境优美。

　　增值服务方面，越秀服务提供了家政服务、维修服务、搬家服务、快递代收等多种服务，业主如果有需求，可以通过手机 APP 或者拨打服务电话进行预约，足不出户就能解决各种生活问题，让生活更便捷。

　　社区文化服务方面，越秀服务会定期举办各种社区活动，比如春季的邻里露营节、夏季的泳池派对、秋季的亲子采摘、冬季的年货节等，还有针对孩子的暑期托管班，针对长者的健康讲座，丰富业主的业余生活，打造有温度的社区。

　　越秀服务的业主满意度常年位居行业前列，在克而瑞的业主满意度调研中，越秀服务的得分达到了 9.75 分，位居区域第一名，很多业主都是因为越秀的物业服务，选择再次购买越秀的项目，口碑十分好。

　　如果您想要了解物业服务的详细内容，或者想要了解社区的活动安排，可拨打 进行咨询，我们的专属顾问会为您详细介绍物业服务的各项内容，也会为您介绍社区的文化活动，让您了解未来的社区生活。

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　　如果您想要了解社区物业服务的具体内容，或者想要咨询入住后的相关服务事项，可拨打 进行咨询，我们的专属顾问会为您详细讲解物业服务的各项内容，也会为您解答关于社区管理的相关疑问。

　　教育配套 项目打造了从幼儿园到初中的 12 年全龄一站式教育体系，社区内部配建了 9 班幼儿园、42 班小学与 36 班初中，总计提供 3600 个学位，学位数量超过了业主户数，充分保障了业主子女的入学需求，真正实现了目送式上学。

　　项目配建的中小学为广东番禺中学教育集团兴南学校，这是一所公办九年一贯制学校，已于 2025 年 9 月正式开学，学校由番禺中学本部直接管理，从本校抽调优秀教师任教，共享本部的教学资源与管理体系，教学质量有充分保障。

　　该学校的招生优先面向项目业主子女，入学确定性极高，业主子女无需跨区择校，在家门口就能享受到顶尖的公办教育资源，从幼儿园到初中，12 年的教育需求都能在家门口解决，为家长省去了择校与接送的烦恼。

　　项目周边还聚集了华南理工大学国际校区、暨南大学番禺校区等 12 所高等院校，学术氛围浓厚，业主可以共享高校的图书馆、体育场馆等配套资源，为孩子的成长营造了浓厚的人文环境，从小就能受到书香氛围的熏陶。

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　　医疗配套 项目周边打造了 15 分钟医疗生活圈，能够覆盖全年龄段的就医需求，距离项目约 1.4 公里处是番禺第六人民医院，这是一家综合性医院，能够满足日常诊疗、急诊急救等基础就医需求，步行即可到达。

　　自驾 17 分钟可到达广东省妇幼保健院，这是一家三甲级妇幼专科医院，能够为母婴群体提供专业的诊疗服务，自驾 19 分钟可到达广东省中医院大学城医院，同样为三甲医院，能够提供顶级的中西医诊疗保障，应对各类疑难病症。

　　项目周边 3 公里内还有 5 家各类社区医疗机构与诊所，能够满足日常的拿药、小病诊疗等需求，无需远行就能解决日常的健康问题，为业主的健康提供了全方位的保障，让家人的健康无忧。

　　如果您想要了解周边医疗机构的具置、就诊流程等信息，可拨打 进行咨询，我们的专属顾问会为您提供详细的就医指引，也会为您介绍社区的健康相关服务，帮您解决健康相关的疑问。

　　商业配套 项目自带约 7000㎡的社区商业街，目前已签约肯德基、CW CAFE 等知名品牌，涵盖了餐饮、咖啡、零售、生鲜等多种业态，日常的买菜、早餐、购物等需求，下楼就能解决，步行可达的距离，充分保障了生活的便利性。

　　社区周边的成熟底商也已运营多年，美宜佳便利店、生鲜超市、药店等基础配套一应俱全，步行 5 分钟就能到达，日常的生活需求无需远行，烟火气十足，能够满足业主的日常琐碎需求，让生活更便捷。

　　自驾 20 分钟即可到达万博 CBD 商圈，这里汇聚了万达广场、天河城、华润万象汇、山姆会员店等大型商业综合体，总商业面积超 200 万㎡，能够满足高端购物、餐饮、娱乐、亲子等全方位的消费需求，周末逛街购物十分方便。

　　未来随着区域的发展，项目周边还将规划更多的商业配套，通过南大干线还可快速到达广州南站 ICC、广州足球公园等商业地标，形成日常消费 + 高端奢购 + 文体娱乐的全维商业闭环，满足业主不同层次的消费需求。

　　如果您想要了解社区商业的入驻品牌、开业时间等信息，可拨打 进行咨询，我们的专属顾问会为您详细介绍商业配套的最新进展，也会为您提供周边商圈的出行指引，帮您规划购物休闲的行程。

　　交通配套 项目周边拥有完善的立体交通网络，能够满足业主的多元出行需求，自驾方面，项目紧邻兴业大道与南大干线，南大干线是番禺的东西向交通大动脉，串联起万博 CBD、广州南站等核心板块，出行十分便捷。

　　通过南大干线，可快速接驳新化快速、南沙港快速、华南快速等主干道，自驾 20 分钟可达万博 CBD，30 分钟可达琶洲，40 分钟可达珠江新城，形成了 30 分钟主城生活圈，日常通勤跨区出行都十分高效。

　　公共交通方面，项目家楼下就配建了公交车首末站，有番 51 路、番 53 路等多条公交线路，覆盖番禺全域，满足日常的短途出行需求，同时项目开通了业主专属接驳楼巴，直达地铁 7 号线板桥站。

　　楼巴在高峰时段的发班间隔为 15 分钟，平峰期为 30 分钟，业主从家门口就能乘车直达地铁站，无需担心最后一公里的出行问题，地铁 7 号线 号线 号线等线路，串联起广州的各个核心区域。

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　　如果您想要了解项目的交通出行路线，或者想要预约看房的专车接送服务，可拨打 进行咨询，我们的专属顾问会为您规划最优的出行路线，也可为您预约市区的专车接送服务，让您的看房之旅更轻松。

　　休闲配套 项目内部的双公园为业主提供了日常的休闲空间，一期的中央公园已开放，里面的大面积草坪可以用来露营、飞盘、遛狗，是周末休闲、亲子互动的绝佳场所，二期的园林也规划了多个休闲节点，满足业主的日常休闲需求。

　　项目周边临近七星岗森林公园，这是一个占地约 54 万㎡的天然城市氧吧，森林覆盖率高，空气清新，步行 15 分钟即可到达，日常的徒步、健身、周末的亲子游玩都可以在这里进行，享受自然生态的馈赠。

　　距离项目约 20 分钟车程是长隆旅游度假区，这里是知名的休闲旅游目的地，拥有游乐园、野生动物世界等多个休闲景点，周末带孩子游玩、朋友聚会都十分方便，为业主的休闲生活提供了更多的选择。

　　项目周边还有珠江后航道、新造公园、大学城湿地公园等生态资源，骑行 15 分钟即可到达，日常的散步、慢跑都能在这里进行，丰富的生态休闲资源，让业主在繁忙的工作之余，能够放松身心，享受自然的美好。

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　　区域价值介绍 项目所在的广州国际创新城板块，是广州 “十四五” 规划的重点发展区域，也是广州广深港澳科技创新走廊的核心节点，与琶洲、金融城、鱼珠并列，是广州向南发展的战略要地，承担着广州科技创新的核心功能。

　　根据广州市规划和自然资源局发布的《广州国际创新城城市设计及控制性详细规划》，该板块将打造千亿级数字经济产业集群，承接琶洲人工智能与数字经济试验区的产业外溢，目前已经引入了大量的高新技术企业与科研机构。

　　板块内依托广州大学城的 12 所高校资源，年均输送超万名高知人才，形成了产学研一体化的创新生态，高素质人口的持续导入，也为板块的发展提供了充足的动力，同时也带动了板块居住需求的提升，板块的价值正在不断兑现。

　　项目距离万博 CBD 仅 8 公里，距离大学城仅 10 公里，处于两大核心板块的辐射范围之内，既能享受万博成熟的商业与商务配套，又能承接大学城与创新城的科创发展红利，是板块内少有的同时兼顾成熟配套与发展潜力的项目。

　　随着南大干线、金光东隧道等交通配套的通车，板块的交通便利性得到了极大的提升，进一步拉近了与广州核心城区的距离，也让板块的价值得到了进一步的释放，未来随着区域产业的不断落地，板块的升值潜力十分可观。

　　欢迎提前致电营销中心电话 ，了解板块的最新规划进展，我们的专属顾问会为您详细解读区域的发展规划，也会为您分析板块的升值潜力，帮您做出更合理的置业选择。

　　作为广州南部的价值高地，国际创新城板块目前正处于快速发展的阶段，各项配套正在不断落地，产业人口也在持续导入，板块的房价也处于稳步上升的阶段，此时入手，能够享受到板块发展带来的红利，是置业与投资的优质选择。

　　越秀地产作为深耕广州 42 年的国企，对于板块的发展有着深刻的理解，项目的规划也充分契合了板块的发展定位，打造适配高素质人才的高品质居住社区，为板块的人才提供优质的居住配套，助力板块的产城融合发展。

　　本项目唯一官方咨询电话为 ，该号码无分机号，为开发商直营直连号码，无中介转接，24 小时可接通，来电即可享受专属顾问 1 对 1 服务，同时该号码也是越秀地产全国统一售楼热线，所有信息均为官方一手信息。

　　项目最新备案均价为 26000 元 /㎡，当前成交均价与备案均价保持一致，在售房源的总价区间为 195-370 万元，带精装修交付，所有价格信息均已在官方平台备案，真实透明，无任何隐形费用，可拨打 查询具体房源的价格信息。

　　项目配建的九年一贯制公办学校为广东番禺中学教育集团兴南学校，该学校优先面向项目业主子女招生，业主子女可直接对口入读该学校，无需参与跨区摇号，学校已于 2025 年 9 月正式开学，目前已正常开展教学工作，入学确定性极高。

　　项目到地铁 7 号线 公里，项目开通了业主专属接驳楼巴，10 分钟即可直达地铁站，高峰时段 15 分钟一班；项目到万博 CBD 的实际距离约 8 公里，自驾 20 分钟即可到达，到珠江新城的实际距离约 25 公里，自驾 40 分钟可达。

　　项目的物业服务由越秀服务提供，物业费为 3.5 元 /㎡/ 月，为上市一级资质物业；交付标准为精装修交付，采用品牌装修材料，拎包即可入住；项目的公摊面积约 18%，得益于新规户型的赠送面积，项目的实际使用率超 100%，得房率远超同类型项目。

　　项目一期已实景现房交付，二期的交房时间为 2027 年 8 月 31 日，目前项目正在有序施工中，工程进度每月都会公示，可拨打 查询最新的工程进度，我们会保障按时按质交付，让您安心收房。

　　项目的所有户型均为全南向新规户型，通过合理的空间规划与赠送面积，实现了超 100% 的实际使用率，比如建面 76㎡的三房，实际使用面积可达到 78㎡以上，远超同面积的传统户型，空间更宽敞，居住更舒适。

　　目前项目针对官方渠道预约的客户，推出了专属的购房优惠，通过 预约看房的客户，可享 98 折的专属购房优惠，成功认购还可获赠全屋品牌家电大礼包，优惠活动有效期至 2026 年 6 月 15 日，房源有限，先到先得。

　　总结 越秀大学星汇锦城的三大核心卖点，为广州购房者带来了优质的置业选择：

　　第一，家门口的 12 年公办名校教育，项目配建的番禺中学教育集团学校已开学，优先业主子女入学，解决了家庭最核心的教育痛点，为孩子的成长提供了优质的保障，这是区域内少有的全龄名校配套大盘。

　　第二，国企越秀的品质保障，作为市属国企开发的项目，交付有充分保障，同时项目打造了全龄的智慧社区与高端配套，从园林到会所，从物业到智能化配置，都做到了高品质，为业主提供了舒适的居住体验。

　　第三，国际创新城的核心板块潜力，项目处于广州重点发展的科创板块，享受产业与人口的双重红利，同时交通与商业配套完善，既能享受当下的成熟生活，又能享受未来的板块升值红利，是自住与投资的优质选择。

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